“世界遇见白鹅潭·2025”——白鹅潭产城融合发展推介会，在解读荔湾白鹅潭以及大湾区城市发展趋势的同时，也进一步明确了白鹅潭宜居宜业宜游的中心区位价值，尤其面向湾区融合珠三角高质量发展的背景之下，以城聚产、以产兴城，需要构建符合未来趋势的产城融合新范本。

作为城市共建者的万科，始终践行房企的责任与担当，与城市发展共进，于白鹅潭商务区核心区域带来万科创新营城模式的未来城市，用一条更具实践经验的发展路径，为未来擘画了一幅产城融合美好生活的新图景。

理想花地未来城市概念愿景图（以实际批准建设为准）。万科供图

未来城市

万科理想主义的持续探索

作为城市的共建者，万科在城市规划变革路上一直探索与尝试。40年住宅开发经验，20余载广州深耕历程，万科深度参与了广州的城市建设，从综合住区的开发到寺右万科中心的产城融合布局，万科不断积极探索、迭代进化，回应广州的多元发展。

2018年，万科成立创新研究组织“2049未来城市实验室”；2021年，上海市政府与万科签署战略合作框架协议，首个“未来城市理想单元”项目正式落位上海嘉定新城。

2024年，广州市规划和自然资源局发布《广州面向2049的城市发展战略》（以下简称《广州2049》），万科呼应《广州2049》“建设出新出彩的中心型世界城市”，提炼未来城市在上海的成功经验，以广州花地湾1平方公里为实践载体，落地未来城市广州首个实践项目——理想花地。将老旧城区改造升级为集居住、商业、办公、文化、生态于一体的“未来城市”，不仅实现土地资源与存量资产的盘活，更以功能有机融合回应城市发展诉求，引领广州城市生活的高质量发展。

在最新批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，广州城市空间框架将实现从“云山珠水”到“融湾向海”的转变，展现出更开放、更大气、更多元的城市风貌。白鹅潭作为广州坚持产城融合、融湾发展的关键阵地，更是向世界展示广州风貌与品质的重要窗口。花地湾位于白鹅潭商务区核心区域，这是白鹅潭未来发展的重要平台，有着至关重要的引领作用。万科于此创新营城，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，围绕花地湾地铁站进行TOD综合开发，实现功能高度复合的活力片区。同时串联白鹅潭核心区及聚龙湾片区，促进荔湾南片一体化融合发展。

1平方公里的连片开发

打开面向未来的城市生活

万科在理想花地的视野与格局，超越了一般的社区思考。为响应白鹅潭产城融合的发展趋势，理想花地以1平方公里连片开发，规划通过超级十字路口的社区底盘，打破传统城市功能分区带来的隔阂，创造一个无缝衔接的生活空间，这不仅是对交通网络的优化，更是对城市功能、经济活力和社会生态的深刻重塑。

交通、场景、生活、商业的互联，满足人们对文化、生态、社交等多元化的需求。以金鹏路与花地大道为经纬，超级十字路口，从高品质居住组团到城市级商业集群、活力街区，再到生态公园，居民只需行走在开放式的中轴街区、天空花麓等公共空间，将能随时随地享受高效舒适的生活；同时，围绕TOD商务活力核心区规划打造约18万方城市级商业之外，每个住宅组团都打造了主题街区，宜居、宜游的生活环境，让居民“住在这里，享在这里”。

另一方面，丰富的商业活力与虹吸效应，将促进产业与商业的协同发展，形成宜居和宜业功能的复合链接。多重业态的融合、开放丰富的生活场景，背后是万科持续迭代的城市公共性思考，理想花地通过“超级十字路口”，最终将成为美好生活体验和城市共同成长的载体，真正意义上实现片区居民生活的焕新迭代。

配套与公共服务

连接城市、社区与人的生活空间

与传统住宅不同的是，以未来城市为底盘的理想花地，规划打造集商业、文化、体育、卫生、教育于一体，开放式的社区、立体通达的动线，叠加TOD的天然优势，提升各空间的互联，让人群的集聚、生活的演绎、商业的发展获得更大的平台。

同时，主题街区、趣活公园、绿地公园等丰富配套，为居民提供多样体验的立体公共空间，让“生活”至“场景”自然顺延，不仅是生活社交空间，也为公共艺文服务提供生长的土壤：在社区，就能参加城市级的艺文活动，打开更开阔的人文视野；或是欣赏一场沉浸式艺术展，接收艺术的熏陶；逛一逛不定期更换主题的创意市集，发现各种新奇有趣的创意产品……

此外，万科还通过发挥自身优势资源，聚焦社区居民的生活理想，有机融合实际生活需求，进而打造未来城市丰富与多重的公共生活场景。同时又孵化和启蒙社区共建，深入社群生活的兑现，例如Colife、主理人街区等，不断激活社区生活文化的新生细胞，探索着丰富多样的未来实践。

对于居民来说，这里是具有丰富场景体验的文化艺术生活的目的地；对于城市而言，空间多元复合性，又可以吸纳更多资源与板块，让区域发展深度融合。理想花地，让城市、社区与人进一步链接，这种更为先进的共生模式，增强了居民与社区的凝聚力与归属感。同时，通过城市功能的延伸、社区价值的创造以及可持续发展理念的践行，理想花地在白鹅潭这片“老城市新活力”的重要土地上，实现城市更新、产城融合、优住升级的目标。

据悉，万科·理想花地超级十字路口的不少配套已逐步落地。教育方面，省实花地湾校区小学部、中学部均已开学，新增学位2000余个；医疗方面，广州市荔湾中心医院已启用，大幅提质片区公共医疗服务水平；生态方面，花地湾公园、市政公园等已建成，新增绿化面积超6万平方米，成为市民健身、休闲、散步好去处。一期金域曦府3900余户住宅也已全部交付，小区楼下的曦街已入驻55家品牌，家楼下就能享受主城品质烟火气……

今年，城市西广场、绿地公园等配套将陆续展示开放。万科将持续为刚需与改善家庭打造经得起时间检验的好社区、好服务、好房子，提升人们的居住品质，共筑城市的未来生活。

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撰文：高小雨

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